DESCRIPCIÓN
<p>VENTA - Dos Ambientes luminoso C/balcon Terraza - Pompeya</p><p><br><br>Esta propiedad destaca por su versatilidad y el máximo aprovechamiento de sus espacios, especialmente tras la integración de una habitación adicional en el sector de la terraza, lo que la convierte en una unidad funcional y luminosa.</p><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Ficha Técnica: </div><div><br></div><div>Estructura y Distribución</div><div><br></div><div>El inmueble presenta una planta optimizada con una transición fluida entre áreas sociales y privadas:</div><div><br></div><div>Living-Comedor: Espacio amplio con pisos de cerámica esmaltada en tono azul marmolado, que aporta frescura y durabilidad. Cuenta con una barra desayunadora de madera que integra visualmente la cocina.</div><div><br></div><div>Cocina Integrada: Funcional y bien ventilada, con mesadas de granito mara y mobiliario bajo mesada en melamina texturizada.</div><div><br></div><div>Dormitorio Principal: Habitación amplia con placard empotrado de madera maciza y acceso directo a la luz natural.</div><div><br></div><div>Segundo Dormitorio (Ganado al Balcón): Espacio polivalente con techo con caída y amplios ventanales de aluminio que ofrecen vistas abiertas, ideal para escritorio o habitación infantil.</div><div><br></div><div>Balcón Terraza: Sector semicubierto con cerramiento de red de protección y estructura metálica, con pisos de baldosas de cantera roja de alta resistencia a la intemperie.</div><div><br></div><div>Revestimientos y Terminaciones</div><div><br></div><div>Pisos: Combinación de cerámica clásica en el área social, baldosas rústicas en exteriores y piso flotante de madera en el segundo dormitorio para mayor calidez térmica.</div><div><br></div><div>Baño: Revestido íntegramente en cerámicos beige con guardas decorativas. Cuenta con una moderna mampara de vidrio templado esfumado en la zona de ducha.</div><div><br></div><div>Cocina: Paredes con azulejos blancos tradicionales y un sector de mosaicos calcáreos.</div><div><br></div><div><br></div><div>Equipamiento y Detalles Adicionales</div><div><br></div><div>Aberturas de aluminio blanco.</div><div><br></div><div>Climatización mediante estufas de tiro balanceado y equipos de aire acondicionado split instalados.</div><div><br></div><div>Termotanque exterior para optimización de espacio interno.</div><div><br></div><div>Barra divisora en madera natural con estantes flotantes.</div><div><br></div><div>MEDIDAS:<br></div><div><br>Cocina con lavadero 3,70 x 1,80<div>Living comedor 2,80 x 4,85</div><div>Dormitorio con placar 3 x 3</div><div>Baño 1,50 x 2</div><div>Dormitorio 3,95 x 1x55</div><div>Balcon 4,30 x 1,70</div><div><br></div></div><div><br></div><div>La ubicación en Avenida Caseros 3588 es estratégica, situándose en el límite entre los barrios de Nueva Pompeya y Parque Patricios, un área que ha ganado gran conectividad gracias al Distrito Tecnológico y la expansión del transporte público.</div><p></p><div><div><br></div><div>Conectividad y Transporte Público</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en un punto neurálgico que permite el acceso rápido tanto al centro de la ciudad como a la zona sur del Gran Buenos Aires:</div><div><br></div><div>Subte (Línea H): La estación Hospitales se encuentra a pocas cuadras, permitiendo una conexión directa con las líneas E, A, B y D, facilitando el traslado hacia Retiro, Recoleta o el centro en minutos.</div><div><br></div><div>Red de Colectivos: Al estar cerca de la intersección de las avenidas Caseros, Sáenz y Boedo, cuenta con una oferta de líneas sumamente amplia:</div><div><br></div><div>Hacia el Centro/Retiro/Constitución: Líneas 9, 25, 28, 65, 134.</div><div><br></div><div>Hacia Palermo/Belgrano: Líneas 118, 160.</div><div><br></div><div>Conexiones locales y transversales: Líneas 31, 50, 101, 115, 128, 133, 150.</div><div><br></div><div>Tren (Ferrocarril Belgrano Sur): La estación Dr. Sáenz se ubica a corta distancia, siendo un acceso clave para quienes se desplazan hacia el sudoeste del Gran Buenos Aires.</div><div><br></div></div><p></p><div><br></div><div>CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852</div><p></p><div><br></div><div><div><br></div><div><br></div><div>AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) y despreocupándose de los gremios de obra.</div><div><br></div></div><p></p><div><br></div> <br> <p></p>
